央廣網(wǎng)北京11月15日消息（記者門庭婷）11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。通知中提到，對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

　　同時(shí)，對無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。對有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

　　中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠告訴記者，本次廣州發(fā)布公積金貸款新政，符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，將進(jìn)一步促進(jìn)市場剛性以及改善型需求的有效釋放。

　　值得關(guān)注的是，本次通知明確，家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

　　這意味著只要在廣州無房，再次購房就算首套。值得注意的是，在此之前，一線城市上海、北京先后優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，均為“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。而此次廣州調(diào)整后的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是整體“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，廣州公積金在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策執(zhí)行上，比商業(yè)貸款步子邁得更大一些。只要在本地沒有房屋，就算首套房，公積金貸款比例僅為20%，有1套房但已結(jié)清貸款二套房首付比例也僅為30%。步子邁得大，一方面是公積金政策上地方的自主權(quán)更大一點(diǎn)，另一方面公積金支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性。

　　“在購房者對房價(jià)和房貸利率、月供比較敏感的情況下，對公積金支持購房的呼聲也越高。但公積金新政能否起到較大的作用，取決于繳存職工能否貸到足夠的額度。在個(gè)人和家庭貸款額度有限制的情況下，分別僅為60萬和100萬，在廣州買房大概率還是需要采取組合貸的形式，政策效應(yīng)可能并沒有那么高。”李宇嘉說。

　　在李宇嘉看來，真正需要公積金低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來人口，但這部分人群繳存余額少，繳存比例低，很難獲得足額的貸款。總之，需要客觀看待這個(gè)政策效果，會釋放一部分需求，但這部分需求的規(guī)模不是特別大。廣大特別急于需要買房的新市民、年輕人、外來人口可能獲得不了太多的額度，導(dǎo)致政策的效果可能有限。

　　根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月13日，今年各地已出臺公積金相關(guān)政策超250條，已有三十余城對于公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，多地降低公積金首付比例。優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌霰憩F(xiàn)及公積金使用情況。

　　短期來看，楊紅俠稱：“各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要方向。”