【閱讀提示】深圳今起可網(wǎng)上申請認(rèn)購人才住房 ：房價約為市場價六折

　　光明網(wǎng)評論員：醞釀多時的深圳人才住房配售規(guī)則終于出爐。11月9日，廣東省深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署 寶安區(qū)住房和建設(shè)局 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 光明區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，公布人才住房的申請條件、房源安排等事項，涉及6個人才住房項目、4422套房。

　　這是深圳首次發(fā)布人才住房配售細(xì)則。與市場預(yù)期相比，人才住房申請門檻較低，本科及以上學(xué)歷、深戶、社保繳費(fèi)3年以上，即滿足申請條件。供應(yīng)的人才住房項目質(zhì)素較高，6個項目分布在龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、光明新湖等區(qū)域，售價是同地段普通商品房的60%左右。

　　這個項目備受期待，畢竟在房價高企的一線城市，能六折買房是個極大的利好。當(dāng)然這些人才住房也有一定限制，比如在上市方面受到嚴(yán)格限制，滿10年才可售，以避免價格套利。但這種政策是可以預(yù)期的，這也是鼓勵住房發(fā)揮基本的居住屬性，是對折價的一種代償，對于購買者來說也有利于進(jìn)行長期的人生規(guī)劃，在一個城市進(jìn)行長時間的事業(yè)打拼。

　　此外，也有城市探索其他辦法。比如北京正式設(shè)立了我國首個住房租賃基金，通過盤活市場存量房產(chǎn)，向個人租戶提供長租房服務(wù)。基金由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)運(yùn)作，募集資金規(guī)模為人民幣300億元，房租價格將低于周邊平均租價10%左右。主要面向新市民群體，尤其是大學(xué)畢業(yè)生。9折的房租相信也能吸引相當(dāng)?shù)年P(guān)注者。

　　這些項目的目的都很清晰，就是努力讓青年人才“居者有其屋”，想辦法給青年人的住房問題提供另一種解決方案。無論是縱向還是橫向看，住房都是個人事項中頭等重要的事情之一，這個問題解決好對于個人發(fā)展具有舉足輕重的作用。

　　所謂“有恒產(chǎn)者有恒心”，人有穩(wěn)定的資產(chǎn)，當(dāng)然就會有踏實、確定的人生設(shè)計。放到現(xiàn)代生活的語境下，所謂“恒產(chǎn)”恐怕也不只是鋼筋水泥，更是房屋背后所關(guān)聯(lián)的一系列權(quán)利，包括戶籍、醫(yī)療、入學(xué)等等。所以這些針對青年人才的住房項目，與住房關(guān)聯(lián)的各項權(quán)利同樣需要重視。

　　所以在“居者有其屋”之外，也當(dāng)努力實現(xiàn)“住者有其權(quán)”，拉平基本的權(quán)利保障。客觀地說，目前買房仍是包括青年人在內(nèi)解決住房問題的主流。之所以如此，是購買房產(chǎn)的規(guī)則相對簡單，比如買房之后的一系列配套政策都是可以預(yù)期的。那么在普通房產(chǎn)之外的各類保障性項目，其實也要努力實現(xiàn)規(guī)則的清晰，即這些價格優(yōu)惠之外，其他各項權(quán)利獲取也要讓人一目了然，有可預(yù)期性。

　　讓青年人才“居者有其屋”是個不小的工程，最直觀來說，就是需要大量的財政補(bǔ)貼。解決青年人住房問題要在發(fā)展的語境中解決，當(dāng)然反過來說吸引年輕人扎根創(chuàng)業(yè)同樣也是為了發(fā)展。這說明“居者有其屋”是個正反饋的過程，城市越是繁榮蓬勃，人才越是有業(yè)可創(chuàng)，越能相互促進(jìn)。這個綜合考題，還是要城市管理者通盤規(guī)劃，謀之長遠(yuǎn)。