隨著太古里北區北擴、北京工人體育場改造復建、通盈中心元宇宙融合改造等一系列商業綜合體升級更新，三里屯日漸成為朝陽區經濟文化發展最活躍的地帶之一，對區域內的交通運行、空間品質及文化打造的需求進一步增加。　　

　　面對新形勢、新需求，“三里屯機電院”進行了“自內而外”的改造煥新，還擁有了一個新名字——三里屯4號院。

　　“三里屯4號院”地處工體北路4號，隸屬北京京城環保股份有限公司（以下簡稱“京城環保”），源于1907年京師初等工業學堂，前身北京市機電研究院是北京市屬最大的綜合性科研院所之一，占地面積2.1萬平方米，建筑面積約8萬平方米，園區內坐落著10余棟老廠房，作為文化產業園區用房被保留使用。

　　目前，三里屯4號院改造工程已經完成了對園區地下管網管道、路面、路燈、東圍墻、綠化、燈箱廣告、樓宇標識、部分樓宇墻體及大門的改造、更新，園區風貌得到綜合提升。

　　繼2022年南三里屯中街“斷頭路”打通后，白家莊北路成為地區唯一一條“斷頭路”。經街道調查研究，復制打通南三里屯中街的經驗成為最佳選擇，即借用三里屯4號院的內部道路實現南三里屯路與東三環輔路的貫通。

　　“最初的溝通效果不太理想。企業對內部道路形成公共通行道路后可能出現的安全保障、交通壓力、路面維護等問題比較抵觸。”三里屯街道相關負責人回憶說。

　　三里屯街道緊緊圍繞高質量發展主線，通過社區走訪座談、商業辦公調研等形式，對三里屯4號院人群組成結構、企業業態進行全面摸底，歷時一年多形成了資源、需求、問題、項目四大清單，全方位理清各商戶及園區主體對改造的顧慮和需求。

　　街道以整體發展戰略愿景為目標，一方面主動構建區域發展格局，另一方面統籌各相關主體共同謀劃，從遠景規劃及大三里屯商圈高質量發展的角度與京城環保充分溝通協商。從區域發展和企業利好出發，充分調動企業參與城市更新的積極性，增強企業與街區的黏合度及歸屬感，創新打造資源共享、志愿服務、協商共治的街區共同體，“一體化”推進地區主要商業體實現高質量發展。

　　緊接著，雙方針對園區發展規劃、現有配套設施情況進行全面設計，街道先后組織召開50余次協調調度會，聯合規劃、交通、園林等區級多部門共同發力，秉承“融新于舊、與時并進”的理念，推動園區盤活現有資源，通過升級改造實現再發展。

　　自來水管網工程、雨水管網工程、污水管網工程、熱力管網工程等地下綜合管網工程，路燈工程、園區東圍墻工程、道路工程、停車場及人行道工程、形象墻、西一門精神堡壘工程……2022年9月28日，一場為期半年多的蝶變躍升自此展開。

　　截至2023年4月25日，破路施工面積約12000平方米、管線施工約9000米的一期改造項目完成預驗收整改并竣工。園區大門保留了老工業大院的風格與調性，利用藝術花磚排列的東圍墻，采用銹蝕工藝制成的柵欄等園區基礎配套設施、服務功能、公共空間環境都得到了大幅提升。

　　“2023年年初，隨著園區一期基礎設施和道路改造升級工程的完成，園區環境品質大幅提升，一樓一火鍋、楠火鍋、BM服裝店、楊記隆府等多個頂流網紅店入駐園區，平均日客流量較改造前增加約2000人次，園區寫字樓出租率上升到96.7%，同比提升10個百分點。”京城環保相關負責人說。

　　京城環保將園區的提升改造作為發展的新機遇，迅速把二期、三期改造提上日程并邀請三里屯街道相關領導協商共建，集聚起園區高質量發展的新動能。

　　此外，街道與京城環保的協商共建會議還就豐富園區業態達成了一致。三里屯4號院將與文化旅游、特色餐飲、休閑娛樂、體育康養等多種服務業態集成融合發展，逐步形成購物、休閑、娛樂、辦公等多種功能集成化、多元化的社區型消費場所，在迭代中實現錯位發展。

　　據了解，三里屯4號院三期改造將基于保留原生場地的歷史記憶的同時，挖掘獨屬于園區的場域精神，持續增強園區的消費吸引力、品牌集聚力，讓三里屯商圈煥發新活力。