一提到東疆，人們第一印象多半是從淺海灘涂崛起的全國融資租賃高地、網(wǎng)絡貨運聚集區(qū)。其實，她的存量“資源包”里還有科創(chuàng)領域龍頭、消費行業(yè)翹楚等很多“寶貝”，但距離市區(qū)遠，加上有限的空間載體，滿足不了這些寶貝的縱情綻放。而按照天津市新近發(fā)布的中心城區(qū)更新提升行動方案，中心城區(qū)將提升產(chǎn)業(yè)能級，提高生活品質(zhì)，打造創(chuàng)新、智慧、綠色、人文城市的樣板。那么，將東疆的創(chuàng)新和服務優(yōu)勢，與中心城區(qū)的載體特長結(jié)合起來，讓資源跨界，優(yōu)勢互補，會產(chǎn)生怎樣的化學反應？

　　日前，津城之“心”——和平區(qū)黃金地段上的君隆大廈，13層樓，1.5萬平方米的辦公場地，被來自東疆綜合保稅區(qū)的企業(yè)幾乎填滿。它們絕大多數(shù)為高成長科創(chuàng)類企業(yè)，其中不乏新產(chǎn)業(yè)細分領域的龍頭。

　　與此同時，津城最浪漫的地兒之一——河北區(qū)意風區(qū)，閑置一段時間的原意大利兵營已修繕一新，一大波東疆引入的新銳文創(chuàng)企業(yè)和品牌潮店即將入駐，一個高品質(zhì)沉浸式新消費場景呼之欲出。

　　這背后，是天津東疆綜保區(qū)與行政區(qū)、市委辦局聯(lián)動，促成各類資源“跨界”組合的有益嘗試。借智借力，互動耦合，這篇港產(chǎn)城融合的文章起筆就令人期待；“騰籠換鳥”，整合嫁接，這或許是中心城區(qū)功能提升應有的樣子之一。

　　老樓宇“新”了

　　核心區(qū)大廈蝶變科創(chuàng)“夢工廠”

　　走進6月的君隆大廈，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍撲面而來。5日，大廈19層又迎來了一位來自東疆的新伙伴──國信（天津）醫(yī)療科技有限公司，這是“世界500強”廈門國貿(mào)股份攜手天津一家民營醫(yī)療科技公司合資設立的，主攻醫(yī)療器械供應鏈服務市場。

　　“我們既可享受東疆進出口、存儲、服務等優(yōu)勢，又能借力中心城區(qū)的高教、人才、交通之便捷，所以更容易擴大‘朋友圈’，拓展新業(yè)務。”國信醫(yī)療相關(guān)負責人說。揭牌當天，該公司就與希森美康等3家企業(yè)簽約。

　　“這里比我之前想象得還要好。公司辦公場地可能很快就不夠用了！”上個月入駐的天津中科聞歌總經(jīng)理董立峰甚至有了“成長的煩惱”。從去年開始，他就看上了東疆綜保區(qū)豐富的場景優(yōu)勢，想將公司的智慧技術(shù)成果應用其中。不過，他和他的伙伴們顯然更希望能在交通便利、毗鄰高校的市中心地段辦公。這也是許多東疆高成長企業(yè)的心聲。

　　董立峰沒想到，今年春天，東疆與和平區(qū)政府、市人社局、市科技局開啟了四方資源“跨界”，把高成長科創(chuàng)企業(yè)引入核心區(qū)商務樓宇共同培育。

　　目前，這里已薈萃24家此類企業(yè)。它們中有不少是在東疆的建議下才在中心城區(qū)安營扎寨的，比如華夏好瑞，一家有院士、國家杰青、萬人計劃科技領軍人才等70余名專家的數(shù)字智能企業(yè)，原本是要定址東疆的。公司副總經(jīng)理李峰說，團隊成員從市區(qū)到東疆往返大約3個半小時，大家能夠克服，可東疆方面并不這么認為。“他們借助科技手段，很多工作可遠程實現(xiàn)。如果改在和平區(qū)辦公，每天至少能省下2小時──這對高成長企業(yè)來說太寶貴了。”東疆綜保區(qū)新經(jīng)濟促進局局長瞿重光說。

　　瞿重光告訴記者，從淺海灘涂崛起的東疆，在創(chuàng)新驅(qū)動下，短短十幾年間，創(chuàng)下了全球第二大飛機租賃聚集地、全國網(wǎng)絡貨運聚集區(qū)等幾個產(chǎn)業(yè)傳奇，但這個30平方公里的半島式港區(qū)，遠離市區(qū)，缺少空間載體的短板也日益突出。而按照天津市制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃以及“中心城區(qū)更新提升方案”，在津城核心區(qū)鼓勵發(fā)展高附加值、高技術(shù)含量的高端產(chǎn)業(yè)，避免產(chǎn)業(yè)空心化。

　　“如果把東疆的創(chuàng)新和服務優(yōu)勢，與中心城區(qū)的載體特長結(jié)合起來，一定會產(chǎn)生化學反應。”瞿重光認為。這需要東疆提升站位，突破原有區(qū)域空間和慣性思維，“我們非常愿意做天津的流量入口，愿意把優(yōu)質(zhì)資源引到適宜的區(qū)域。”

　　眼下，君隆大廈正成為科創(chuàng)企業(yè)孵化“夢工廠”。瞿重光透露，接下來還會有更多類似的商務樓宇成為跨區(qū)合作目標。

　　老商圈“潮”了

　　風貌建筑變身新消費“夢空間”

　　漫步意大利風情區(qū)，找到百度地圖上標明“河北區(qū)熱門景點Top2”的原意大利兵營，會發(fā)現(xiàn)這處濃縮百年滄桑的風貌建筑修繕一新。一旁的工作人員透露，“精彩即將上演”。

　　去年底，東疆綜保區(qū)與河北區(qū)達成重要合作，以這里為載體，挖掘天津歷史文化底蘊與新消費品牌間的契合點，打造復合型產(chǎn)業(yè)/商業(yè)街區(qū)。其定位為“中國新消費品牌創(chuàng)造中心”。

　　一提到東疆，人們第一印象多半是融資租賃、商業(yè)保理、網(wǎng)絡貨運等產(chǎn)業(yè)高地，或許想不到跟新零售、新消費掛上鉤。殊不知，這背后自有乾坤。

　　近年來，憑借新金融創(chuàng)新優(yōu)勢、港口資源優(yōu)勢，東疆吸引了加多寶、思念、三全、蒙牛等一批知名消費品牌前往布局租賃、保理、貿(mào)易總部項目。隨著合作不斷深入，東疆管委會把目光放到了項目背后的產(chǎn)業(yè)背景上──這些消費領域的龍頭，就成了東疆存量“資源包”里的“寶貝”。

　　東疆方面敏銳地意識到，很多消費品牌自身也正在尋求變革：它們力求抓住社交需求釋放的契機，創(chuàng)造大眾喜愛的體驗式、沉浸式消費新場景，集聚人氣，催化消費流量。這就為東疆打開存量“資源包”、放出那些“寶貝”，提供了難得的契機。

　　“我們需要在市中心人流量大的地方找一處載體，將潮流、文化、情感、社交、藝術(shù)等融入到這個空間中，打造與眾不同的新消費場景。”東疆產(chǎn)業(yè)園投資運營有限公司副總經(jīng)理廖蕊說。有歷史文化和顏值韻味的意風區(qū)小洋樓，闖入他們的視野。

　　這恰好跟河北區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略不謀而合。后者將數(shù)字創(chuàng)意列為“十四五”時期重點發(fā)展方向。于是，兩區(qū)“二重奏”拉開帷幕。

　　長于金融創(chuàng)新的東疆，在新消費場景打造方面也有一套新打法。廖蕊介紹，他們引入了高等院校和專業(yè)品牌營銷機構(gòu)，融產(chǎn)學研于一體，可提供一站式的專業(yè)服務，“如果一家零售企業(yè)需要營銷幫助，可直接對接‘我愛買’等知名數(shù)字零售營銷機構(gòu)；如果需要設計服務，可聯(lián)系天津美院產(chǎn)學研項目組；如果需要策展服務，可咨詢‘拓客’等策展公司……”

　　市中心新場景的打造，對已在東疆的新零售企業(yè)構(gòu)成“美麗的誘惑”。眼下，東疆的老朋友加多寶（集團）旗下子公司正在意風區(qū)緊鑼密鼓籌備“快閃展”。“新消費場景非常符合時下產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。我們希望在天津洋樓區(qū)打造國內(nèi)新消費品牌創(chuàng)新標桿。”加多寶集團總裁李春林表示。早在 2019年，加多寶涼茶就將全國營銷總部放在東疆。今年4月，該集團旗下高端飲用水品牌昆侖山雪山礦泉水的全國營銷總部又在那里落地。

　　港產(chǎn)城融合，各揚其長，為東疆的發(fā)展提供了新空間新模式。高科技、新消費產(chǎn)業(yè)的導入，也助推中心城區(qū)商務樓宇、風貌街區(qū)“騰籠換鳥”，加快培育發(fā)展新動能、塑造文化新標識。

　　“東疆的每一次探索，并不是憑空而來，都是在現(xiàn)有基礎上，將資源整合利用，形成新模式，推動產(chǎn)業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。”東疆綜保區(qū)管委會主任楊柳說。接下來，東疆繼續(xù)加強與各區(qū)的合作協(xié)同，進一步做足整合文章，不斷營造全新的比較優(yōu)勢，實現(xiàn)資源的最大化利用，推動更多從“1”到“n”的躍進。

　　資源跨界，創(chuàng)造無限可能。（記者 岳付玉）