中新社香港1月29日電(記者 魏華都)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布，2023年香港全年私人住宅樓價(jià)指數(shù)累計(jì)下降約6.8%，連降兩年。展望新一年，減息和專才來港等內(nèi)外因素給香港樓市帶來利好。

　　在“通關(guān)”效應(yīng)、首置印花稅率下調(diào)等因素刺激下，去年首季香港樓價(jià)指數(shù)連續(xù)上升。不過，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度不如預(yù)期、息口走勢(shì)未明朗等，削弱后市買家入市信心，盡管去年10月特區(qū)政府宣布“減辣”(減少住宅物業(yè)需求管理措施)令市場(chǎng)氣氛有所回暖，仍是杯水車薪。

　　樓市持續(xù)疲弱，令全面“撤辣”呼聲日益提高。市場(chǎng)也憧憬特區(qū)政府推出更多提振樓市措施，包括全面“撤辣”。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，去年“減辣”措施主要惠及來港專才，本地買家和投資者入市意欲仍然相對(duì)保守，未能即時(shí)刺激樓市大幅反彈。

　　長(zhǎng)期以來，美聯(lián)儲(chǔ)加息令香港樓市“苦不堪言”。自2022年3月以來美聯(lián)儲(chǔ)已連續(xù)加息11次，累計(jì)加息幅度達(dá)525個(gè)基點(diǎn)。香港的銀行跟隨加息，按揭貸款利率隨之上升，令按揭貸款的每月供款額增加。好消息是美聯(lián)儲(chǔ)在最近的三次議息會(huì)議中均“按兵不動(dòng)”，更暗示2024年將減息。

　　29日差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)環(huán)比降幅略為收窄。香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮分析，這主要持續(xù)受惠“減辣”效應(yīng)及預(yù)期息口見頂，抵銷了部分新盤低價(jià)開售的影響。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，即便外圍開始減息，但高息環(huán)境仍將維持一段時(shí)間，不過業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)不再進(jìn)一步增加，為樓市帶來正面影響和憧憬。

　　特區(qū)政府近年推出的各項(xiàng)吸引人才計(jì)劃，成為香港樓市的“救命稻草”。去年10月香港“減辣”后，措施惠及來港專才，令11月樓宇成交量隨即扭轉(zhuǎn)下降趨勢(shì)，錄得輕微上升。

　　去年，特區(qū)政府批出5.1萬(wàn)宗“高端人才通行證計(jì)劃”申請(qǐng)。截至目前，已有3.6萬(wàn)名申請(qǐng)者到港，其配偶及子女等受養(yǎng)人也有3.5萬(wàn)至3.6萬(wàn)人來港，增加居住需求。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，專才入境及“先免后征”的稅務(wù)安排，將為香港樓市帶來新購(gòu)買力，但成效仍需時(shí)驗(yàn)證，因?qū)２湃刖橙孕璐杖敕€(wěn)定后才會(huì)作置業(yè)安排，故短期內(nèi)或刺激租務(wù)大于買賣。

　　也有意見認(rèn)為，專才去年中期陸續(xù)入境，預(yù)料他們到今年才達(dá)至收入穩(wěn)定再釋放購(gòu)買力，成為樓市新動(dòng)力。另外，新資本投資者入境計(jì)劃將吸引大量資金和投資者進(jìn)入香港，這些投資者極具購(gòu)買力，將進(jìn)一步帶動(dòng)買賣成交。(完)